Nabij het centrum van Gent vind je deze verrassend ruime woning met 4 slaapkamers.
Met een mobiscore van 9/10 ben je zeker van een woning met een ideale ligging (vlakbij scholen, openbaar vervoer, winkels) in een gezellige woonomgeving.
Belangrijke troeven aan deze woning zijn een CONFORM elektriciteitsattest, gunstig EPC-label (C = GEEN renovatieplicht) en ASBESTVEILIG attest.
Mits een aantal opfrissingswerken is deze woning klaar voor de toekomst.
De centrale verwarming werd reeds volledig vernieuwd (condensatieketel op aardgas) en de elektriciteit werd conform gemaakt.
Op het gelijkvloers bevindt zich een lichtrijke en gezellige leefruimte met open keuken. Praktisch is een eerste slaapkamer/bureau op het gelijkvloers. Achteraan de woning bevindt zich een praktische koer, ideaal in te kleden als gezellige buitenruimte.
Op het eerste verdiep is er plaats voor twee ruime slaapkamers. De dakverdieping biedt nog eens plaats voor 2 extra slaapkamers.
Je koopt een functionele woning met veel mogelijkheden en potentieel én bovendien ruimte voor verdere afwerking naar eigen smaak.
Info en bezoek via www.danimmo.be - info@danimmo.be - 0485 604 991.
Alle attesten voor verkoop zijn beschikbaar op onze website.
| Adres: | Lavendelstraat 41 Gent |
| Referentie: | TK/320 |
| Vraagprijs: | € 280.000 |
| Type: | Woning |
| Perceeloppervlakte: | 70 m² |
| Bewoonbare opp.: | 112 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1918 |
| Slaapkamers: | 4 (0 m², 0 m², 0 m², 0 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Open keuken |
| Kelder: | Ja |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | Conform tot 11/08/2050 |
| Verwarming: | Condensatieketel |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 280 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 70 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250710-0003644560-RES-1 |
| EPC Index: | 231,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 10/07/2035 |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| Asbestattest: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |